Was bringt dir eine Immobilie steuerlich?

Du kaufst eine Immobilie, meist überwiegend fremdfinanziert, und vermietest sie. Die Mieteinnahmen decken einen Großteil von Zins und Tilgung, während Steuervorteile wie die AfA deine Steuerlast senken. Über die Jahre baust du so Vermögen auf, das dir später als zusätzliches Einkommen oder abbezahlte Immobilie zur Verfügung steht.

Als Vermieter kannst du die Abschreibung (AfA) auf den Gebäudeanteil, Darlehenszinsen, Erhaltungsaufwendungen, Fahrtkosten und weitere Werbungskosten steuerlich geltend machen. Diese mindern deinen zu versteuernden Gewinn aus der Vermietung — bei Verlusten sogar dein gesamtes zu versteuerndes Einkommen aus anderen Einkunftsquellen.

Die AfA (Absetzung für Abnutzung) verteilt die Anschaffungskosten des Gebäudeanteils über die Nutzungsdauer, üblicherweise 2 % pro Jahr. Sie mindert deinen steuerpflichtigen Vermietungsgewinn, ohne dass dir tatsächlich Geld abfließt — ein zentraler Baustein der Steuervorteile bei Immobilien als Altersvorsorge.

Ja — entscheidend ist weniger das Einkommen als eine solide Finanzierung und die richtige Objektauswahl. Gerade bei mittleren Einkommen wirken sich die Steuervorteile aus der Vermietung oft besonders spürbar aus. Im persönlichen Erstgespräch prüft impuls365 gemeinsam mit dir, was für deine Situation realistisch ist.

Der Steuerplaner liefert eine vereinfachte Schätzung auf Basis des Einkommensteuertarifs 2026, inklusive Lohnsteuer, Soli, Kirchensteuer und Vermietungseinkünften. Er ersetzt keinen Steuerberater und keine individuelle Steuerberatung und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder rechtliche Verbindlichkeit — er gibt dir während des laufenden Jahres lediglich eine erste Orientierung, um rechtzeitig gegenzusteuern.

impuls365 übernimmt die laufende Betreuung deiner vermieteten Immobilie — von der Mieterkommunikation über Eigentümerversammlungen bis zur Koordination von Handwerkern. Du hast dabei einen festen, persönlichen Ansprechpartner statt einer anonymen Serviceabteilung.

Am Anfang steht ein unverbindliches, kostenloses Erstgespräch, in dem wir deine Ziele und deine Ausgangslage klären. Darauf aufbauend entwickeln wir einen individuellen Plan für Immobilienvertrieb, Finanzierung und laufende Verwaltung — transparent und ohne Verpflichtung.

Grundsätzlich für alle, die langfristig planen und bereit sind, sich mit Finanzierung, Steuer und Verwaltung auseinanderzusetzen — ob als Ergänzung zur gesetzlichen Rente oder als eigenständiger Vermögensaufbau. impuls365 begleitet dich dabei von der ersten Einschätzung an persönlich.

Das Einkommensteuergesetz kennt sieben Einkunftsarten: Einkünfte aus nichtselbständiger Arbeit (Angestelltengehalt), aus Gewerbebetrieb, aus selbständiger Arbeit (z. B. Freiberufler), aus Land- und Forstwirtschaft, aus Kapitalvermögen (z. B. Aktien, Zinsen), aus Vermietung und Verpachtung sowie sonstige Einkünfte. Die Summe aller Einkunftsarten abzüglich Werbungskosten und Sonderausgaben ergibt dein zu versteuerndes Einkommen — genau das, was der Steuerplaner oben für dich zusammenrechnet.

Werbungskosten sind Ausgaben, die dir entstehen, um Einnahmen zu erzielen, zu sichern oder zu erhalten — etwa Fahrtkosten zur Arbeit, Homeoffice-Pauschale, Fortbildungen oder bei einer vermieteten Immobilie Zinsen, Erhaltungsaufwendungen und die Abschreibung (AfA). Sie werden von deinen Einnahmen abgezogen und senken so dein zu versteuerndes Einkommen. Bei Angestellten gilt ohne Nachweis automatisch eine Pauschale von 1.230 € im Jahr; höhere tatsächliche Kosten kannst du stattdessen einzeln geltend machen.